Июль 2010
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июн    
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  

Специализируемся на строительных услугах

Управление строительными проектами. Функции технического заказчика, заказчика-застройщика.

Строительный аудит. Финансово-техническая экспертиза

Строительный консалтинг

Обследование зданий и сооружений. Экспертиза качества работ

Технадзор — технический надзор

Объекты в строительстве которых принимали участие

02.03.2010. Санкт-Петербург. Строительный аудит (финансово-техническая экспертиза). Построенного бизнес-центра «Атмосфера» (заглубленная часть 5 этажей, соединенного с входом в метро, общая площадь 55 000 м2).

18.02.2010. Санкт-Петербург. Строительство жилого комплекса «Международный», пересечение ул. Турку и Белы Куна.  Строительный аудит объекта незавершенного строительства, в том числе инженерных сетей (ГВС, ХВС, отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электрические сети).

5.10.2009. Ленинградская область, пос. Рощино. Техническое обследование индивидуального жилого дома (550 кв. м.). Проверка несущих и ограждающих конструкций, выполнение обмерных чертежей (планы, этажей, разрезы, узлы). Выдача рекомендаций в плане дальнейшего проектирования и строительства.

04.08.2009. Санкт-Петербург, Свердловская набережная. Строительный аудит (строительная экспертиза) объекта незавершенного строительства жилого комплекса: проверка качества выполненных работ, проверка объемов фактически выполненных и оплаченых работ, соответсвие стоимости закрытых работ (по формам КС-2, КС-3) , незавершенного строительства, среднерыночным ценам и условиям договора. Проверка правильности оформления и комплектности исполнительной документации. Оценка общего бюджета строительства, в том числе и стоимости завершения строительства объекта.

Архитектура Выборга. Библиотека Альваро Аальто

Центральная городская библиотека Выборга, построена в 1935 году по проекту финского архитектора Альваро Аальто. Здание является памятником функционализма, причем необычно все: планировка помещений, устройство инженерных систем.

 

Continue reading Архитектура Выборга. Библиотека Альваро Аальто

Выборг. Архитектура

Делимся положительными впечатлениями от посещения  г. Выборга.

Город уютный из-за своей архитектуры, возможно из-за того, что был основан Шведами. Так вот на что обращаешь внимание — это камень, выступающий на поверхность, на нем и строятся дома, фундамент не нужен

Архитектура Выборг

 

Continue reading Выборг. Архитектура

Управление строительными проектами. Часть 2

В продолжении темы "Реализация  инвестиционно-строительных проектов" представляем схему основных бизнес процессов проекта

Continue reading Управление строительными проектами. Часть 2

Управление строительными проектами. Часть 1

Реализуя строительный     (инвестиционный) проект любая компания, для которой строительство не является профильной деятельностью, сталкивается с проблемой управления проектом. Среди компаний непрофессионалов в строительстве, есть мнение, что главное – нанять проектную организацию, заключить с ней договор, а дальше все пойдет своим чередом. Проект будет подготовлен, согласован, все технические условия инженерных ведомств получены, следующий шаг – подписания договора с генподрядчиком, что называется — «под ключ». Данное мнение ошибочно, первые вопросы возникают, когда появляется стоимость строительства и удивление, откуда и как появилась такая цифра?, но проектировщик умело обосновывает данную цифру ссылаясь на особенности грунтов, конструктивные материалы, отделочные и технологические решения. Заказчик соглашается и приступает к строительству, но тут возникают новые вопросы, как принимать работы, почему котлован и фундамент стоят 50% от всего объема строительства? Как оценить качество работ? Как закрывать формы КС-2 и КС-3? Строители также обладают даром убеждения и умением все объяснять, причем в свою пользу. Непрофессиональному заказчику оценить ситуацию и принять правильное решение очень сложно, необходимо иметь специальную подготовку и опыт реализации строительных проектов.

Continue reading Управление строительными проектами. Часть 1

Сочи. Советская архитектура, железнодорожный вокзал

Здание вокзала было построено в 1952 г. Проектировщик извесный архитектор Душкин Алексей Николаевич  (соавтор архитектор Аквилев). Запоминающаяся архитектура, растиражирована на всевозможной сувенирной продукции. Это не первое здание вокзала, в 1934 г. оно уже строилось заново.

Сочинский железнодорожный вокзал

Continue reading Сочи. Советская архитектура, железнодорожный вокзал

Исполнительная документации в строительстве и цель ее оформления

В первую очередь необходимо определить, что мы понимаем под термином исполнительная документация    (ИД).
 
Исполнительная документация — это документация, оформляемая в процессе строительства и фиксирующая как процесс (кто делал, из чего, в какой последовательности, в какое время) производства строительно-монтажных работ, так и условия производства работ (погодные, технологические [чем и кем]), а также техническое состояние объекта (какое оборудование, инженерные системы установлены, насколько качественные использовались материалы и т.д. ).
 
 
Цель оформления исполнительной документации
Качество строительства определяется не только качеством работ и качеством примененных материалов по строительству зданий и сооружений, но и качеством представленной исполнительной документации, т.к. после строительства не заканчивается жизнь объекта, его необходимо эксплуатировать, производить строительные работы по косметическому и капитальному ремонту. Значит, чем легче — это будет сделать, тем с меньшими затратами будет производиться эксплуатация и ремонт. Практика подсказывает, что без исполнительных чертежей бывает очень трудно без доп. затрат производить работы, особенно по прокладке новых и реконструкции существующих инженерных сетей.
 
Таким образом, качество оформления документации влияет на качество выполненных работ по строительству зданий и сооружений и на дальнейший процесс эксплуатации.
 
Исполнительная документация, оформленная соответствующим образом, является документом построенного здания или сооружения, облегчающим процесс эксплуатации, отражающим техническое состояние, дающим четкое представление об ответственных производителях работ по любому из видов выполненных работ

Александр Федякин

Опыт (experience, skill) в строительстве — что это и в чем считать, опыт неравнозначен

Можно сказать, что чем больше знаний и умений человек получил заодно и тоже время, то тем его опыт более ценен. Мерить опыт в единицах времени не правильно, т.е. когда пишут с опытом работы не менее нескольких лет, то это не показатель. Единственное, что это показывает,  что человек работал на определенной должности несколько лет, чем конкретно он занимался и какие у него знания, умения, не понятно.

Опыт строительства ГЭС не равнозначен с опытом строительсва гаража или мойки на несколько машино-мест. Но это не означает, что специалист строивший простые объекты не сможет строить сложные. Хороший специалист сможет, не важен объект важно, что за специалист. Например, есть строители с 30 летним опытом работы которые кроме заборов и сортиров строить ничего не умеют (таких людей вы часто встретите на строительстве, обычно они бьют себя пяткой в грудь и у них есть единственная аргументация для доказательства своей правоты у меня n-летний опыт), а есть выпускники вузов, которые через полгода или год работы на нормальной стройке (чем она сложнее, тем лучше)  уже могут руководить строительством практически любых зданий и сооружений.

Таким образом, опыт неравнозначен и определяется не годами, а тем, что действительно знает и умеет специалист.

Опыт -  совокупность практически усвоенных знаний, уменья, навыков (из Словаря Ушакова). Как видно из этого опыт никак не привязан к единице времени.

Хороших специалистов не много в любой отрасли, не нужно себя обманывать.
Так, например: 30% работают кое-как или проф. непригодны, 25% удовлетворительно, 25% нормально, а хорошо и отлично не более 20%, вот эти 20 % и являются специалистами.  (процентное соотношение взято приблизительно, для наглядности повествования, и может варьироваться от отрасли к отрасли )

Александр Федякин

Санкт-Петербург. Металлические строительные конструкции

Вот такая интересная строительная конструкция была обнаружена нами в одном из офисных зданий в Санкт-Петербурге

металлические строительные конструкции

Continue reading Санкт-Петербург. Металлические строительные конструкции

Электричество и Электробезопасность

Электри́чество  — понятие, выражающее свойства и явления, обусловленные структурой физических тел и процессов, сущностью которой является движение и взаимодействие микроскопических заряженных частиц вещества (электронов, ионов, молекул, их комплексов и т. п.).

А, вот так это выглядит в жизни...

Continue reading Электричество и Электробезопасность

Валаам: ограждение, кирпичи, скобы, ливневая решетка

Делимся впечатлениями о посещении Валаама.

В этой статье  Вы не найдете фотографий монастырей, зданий, природы. Здесь собрано  другое: скоба, ливневая решетка, ограждение, кирпичи.

Решетка ограждения

фотографии Валаама, решетка ограждения

Continue reading Валаам: ограждение, кирпичи, скобы, ливневая решетка