Стройменеджер - заказчик, технадзор, строительный аудит

Делимся положительными впечатлениями от посещения  г. Выборга.

Город уютный из-за своей архитектуры, возможно из-за того, что был основан Шведами. Так вот на что обращаешь внимание — это камень, выступающий на поверхность, на нем и строятся дома, фундамент не нужен

Continue reading Выборг. Архитектура

В продолжении темы "Реализация  инвестиционно-строительных проектов" представляем схему основных бизнес процессов проекта

Continue reading Управление строительными проектами. Часть 2

Реализуя строительный     (инвестиционный) проект любая компания, для которой строительство не является профильной деятельностью, сталкивается с проблемой управления проектом. Среди компаний непрофессионалов в строительстве, есть мнение, что главное – нанять проектную организацию, заключить с ней договор, а дальше все пойдет своим чередом. Проект будет подготовлен, согласован, все технические условия инженерных ведомств получены, следующий шаг – подписания договора с генподрядчиком, что называется — «под ключ». Данное мнение ошибочно, первые вопросы возникают, когда появляется стоимость строительства и удивление, откуда и как появилась такая цифра?, но проектировщик умело обосновывает данную цифру ссылаясь на особенности грунтов, конструктивные материалы, отделочные и технологические решения. Заказчик соглашается и приступает к строительству, но тут возникают новые вопросы, как принимать работы, почему котлован и фундамент стоят 50% от всего объема строительства? Как оценить качество работ? Как закрывать формы КС-2 и КС-3? Строители также обладают даром убеждения и умением все объяснять, причем в свою пользу. Непрофессиональному заказчику оценить ситуацию и принять правильное решение очень сложно, необходимо иметь специальную подготовку и опыт реализации строительных проектов.

Continue reading Управление строительными проектами. Часть 1

Здание вокзала было построено в 1952 г. Проектировщик извесный архитектор Душкин Алексей Николаевич  (соавтор архитектор Аквилев). Запоминающаяся архитектура, растиражирована на всевозможной сувенирной продукции. Это не первое здание вокзала, в 1934 г. оно уже строилось заново.

Continue reading Сочи. Советская архитектура, железнодорожный вокзал

В первую очередь необходимо определить, что мы понимаем под термином исполнительная документация    (ИД).
 
Исполнительная документация — это документация, оформляемая в процессе строительства и фиксирующая как процесс (кто делал, из чего, в какой последовательности, в какое время) производства строительно-монтажных работ, так и условия производства работ (погодные, технологические [чем и кем]), а также техническое состояние объекта (какое оборудование, инженерные системы установлены, насколько качественные использовались материалы и т.д. ).
 
 
Цель оформления исполнительной документации
Качество строительства определяется не только качеством работ и качеством примененных материалов по строительству зданий и сооружений, но и качеством представленной исполнительной документации, т.к. после строительства не заканчивается жизнь объекта, его необходимо эксплуатировать, производить строительные работы по косметическому и капитальному ремонту. Значит, чем легче — это будет сделать, тем с меньшими затратами будет производиться эксплуатация и ремонт. Практика подсказывает, что без исполнительных чертежей бывает очень трудно без доп. затрат производить работы, особенно по прокладке новых и реконструкции существующих инженерных сетей.
 
Таким образом, качество оформления документации влияет на качество выполненных работ по строительству зданий и сооружений и на дальнейший процесс эксплуатации.
 
Исполнительная документация, оформленная соответствующим образом, является документом построенного здания или сооружения, облегчающим процесс эксплуатации, отражающим техническое состояние, дающим четкое представление об ответственных производителях работ по любому из видов выполненных работ

Александр Федякин

Можно сказать, что чем больше знаний и умений человек получил заодно и тоже время, то тем его опыт более ценен. Мерить опыт в единицах времени не правильно, т.е. когда пишут с опытом работы не менее нескольких лет, то это не показатель. Единственное, что это показывает,  что человек работал на определенной должности несколько лет, чем конкретно он занимался и какие у него знания, умения, не понятно.

Опыт строительства ГЭС не равнозначен с опытом строительсва гаража или мойки на несколько машино-мест. Но это не означает, что специалист строивший простые объекты не сможет строить сложные. Хороший специалист сможет, не важен объект важно, что за специалист. Например, есть строители с 30 летним опытом работы которые кроме заборов и сортиров строить ничего не умеют (таких людей вы часто встретите на строительстве, обычно они бьют себя пяткой в грудь и у них есть единственная аргументация для доказательства своей правоты у меня n-летний опыт), а есть выпускники вузов, которые через полгода или год работы на нормальной стройке (чем она сложнее, тем лучше)  уже могут руководить строительством практически любых зданий и сооружений.

Таким образом, опыт неравнозначен и определяется не годами, а тем, что действительно знает и умеет специалист.

Опыт -  совокупность практически усвоенных знаний, уменья, навыков (из Словаря Ушакова). Как видно из этого опыт никак не привязан к единице времени.

Хороших специалистов не много в любой отрасли, не нужно себя обманывать.
Так, например: 30% работают кое-как или проф. непригодны, 25% удовлетворительно, 25% нормально, а хорошо и отлично не более 20%, вот эти 20 % и являются специалистами.  (процентное соотношение взято приблизительно, для наглядности повествования, и может варьироваться от отрасли к отрасли )

Александр Федякин

Вот такая интересная строительная конструкция была обнаружена нами в одном из офисных зданий в Санкт-Петербурге

Continue reading Санкт-Петербург. Металлические строительные конструкции

Электри́чество  — понятие, выражающее свойства и явления, обусловленные структурой физических тел и процессов, сущностью которой является движение и взаимодействие микроскопических заряженных частиц вещества (электронов, ионов, молекул, их комплексов и т. п.).

А, вот так это выглядит в жизни...

Continue reading Электричество и Электробезопасность

Делимся впечатлениями о посещении Валаама.

В этой статье  Вы не найдете фотографий монастырей, зданий, природы. Здесь собрано  другое: скоба, ливневая решетка, ограждение, кирпичи.

Решетка ограждения

Continue reading Валаам: ограждение, кирпичи, скобы, ливневая решетка

Пожарная каланча,  ул. Первомайская, дом 187. Здание построено в 1900 году в комплексе с пристроенными двухэтажными зданиями гаражей для пожарных машин. Здание каланчи пятиэтажное: первый — со сквозным проездом; второй — со служебными помещениями, остальные этажи восьмигранные в плане. Фасад каланчи расчленен карнизами на четыре яруса. Пятый этаж имеет смотровую галерею, крыша каланчи — шатровая. Стиль постройки — реминисцентный русский классицизм.

Continue reading Майкоп. Первомайская улица. Пожарная каланча. Аптека Альтшулера. Первая почта