Управление строительными проектами. Функции технического заказчика, заказчика-застройщика

  • Управление процессом согласования, проектирования и строительства
  • Выбор подрядных организаций, тендеры по строительным и инженерным работам
  • Контроль своевременного и качественного выполнения работ по проекту, организация сдачи завершенного строительством объекта рабочей комиссии и получение разрешения на эксплуатацию
  • Взаимодействие с государственными органами
  • Ведение проекта от стадии проектирования до строительства и ввода в эксплуатацию
  • Выбор и координация работы подрядчиков
  • Подготовка проекта к запуску
  • Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт)
  • Подготовка задания на проектирование
  • Техническое сопровождение проектной стадии (контроль проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение генподрядной организации)
  • Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций
  • Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ)
  • Организация управления строительством

Строительный аудит

  • Экспертиза строительного объекта
  • Анализ проектной документации
  • Проверка договоров, дополнительных соглашений.
  • Сметный анализ, проверка смет, форм КС-2, КС-3, КС-6а (накопительной ведомости)
  • Проверка объемов фактически выполненных и оплаченных работ

Обследование зданий и сооружений. Экспертиза качества работ

  • Обследование технического состояния фундаментов
  • Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций
  • Обследование инженерных коммуникаций
  • Разработка рекомендаций и заключений по материалам технических отчетов обследований
  • Экспертиза качества выполненных работ
  • Расчет стоимости ущерба

Технадзор

  • Контроль качества работ (соблюдение требований СНиП, государственных стандартов, технологии производства работ).
  • Надзор над соответствием выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования утвержденным проектным решениям.
  • Контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования; при выявлении нарушений этих правил представитель технадзора может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов.
  • Приемка выполненных работ с подписанием соответствующих актов (скрытых работ, испытаний, промежуточной приемки ответственных конструкций здания и сооружений).
  • Фотофиксация: скрытых и других работ (постоянно), текущего состояния объекта с предоставлением результатов в электронном виде
  • Ведение журнала технического надзора, где фиксируются выявленные при осмотре выполненных работ отклонения: от рабочих чертежей, от технологии производства строительных работ, от действующих СНиП и ГОСТ; а также определяются сроки устранения обнаруженных отклонений.
  • Контроль своевременности и качественности устранения выявленных отклонений, зафиксированных в журнале технического надзора. В случае невыполнения указаний технического надзора по исполнению допущенных отклонений, вплоть до остановки работ до полного устранения выявленных отклонений.
  • Проверка соответствия объемов фактически выполненных работ и предъявляемых к оплате.
  • Контроль соответствия объемов работ и сроков работ условиям договора и календарному графику строительства.
  • Участие в переписке по вопросам качества и объемов работ.
  • Контроль наличия (комплектности) и правильности ведения исполнителем работ исполнительной документации, в том числе оценку достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения элементов. Подготовка замечаний и контроль их устранения.
  • Проверка наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний.
  • Участие в переписке по вопросам исполнительной документации: ее качества и комплектности.
  • Участие в совещаниях по строительству и проектированию объекта.
  • Участие в рабочей и государственной приемочной комиссии.
  • Составление сводного календарного графика строительства на основании полученных графиков от всех подрядчиков
  • Корректировка сводного графика строительства.
  • Консультации по заключению договоров, организации строительства, составление ТЗ и т.п.
  • Проверка смет и стоимости строительства
  • Контроль соблюдения проектировщиком графика проектирования, согласования и прохождения экспрертизы
  • Контроль соблюдения проектировщиком функций авторского надзора
  • Подготовка ежемесячного отчета о ходе проектирования (график, авторский надзор, согласования, экспертиза)
  • Подготовка ежемесячного отчета о ходе строительства объекта (график, КС-2, КС-3, текущие вопросы, замечания и ход устранения)