Роль технического заказчика в строительстве — одна из ведущих. Это не посредничество между заказчиком и исполнителем, а, скорее, — партнерство с инвестором. ООО «Стройменеджер» выступает связующим звеном между инвестором и государственными, проектными, строительными, общественными организациями, при этом действует профессионально и в интересах заказчика.
Предпроектная подготовка
Профессионалы, работающие в компании, на протяжении десяти лет решают задачи разного уровня сложности по оформлению разрешительной документации для проектов заказчиков, согласованию и утверждению её в государственных инстанциях и эксплуатирующих организациях. Эта часть условно называется предпроектной подготовкой. Отлаженная схема действий в соответствии с нормами (в том числе методикой ФИДИК), правилами и действующим законодательством позволяет нашим специалистам максимально быстро и без лишних затрат пройти этот важный подготовительный этап.
Проектно-сметная часть
Техзаказчик по договорённости с инвестором готовит материалы для конкурса и подбирает проектную организацию, с которой заключает договоры на выполнение работ. На данном этапе наши специалисты консультируют заказчика, исследуют проектное решение на предмет надёжности, прочности и экономичности. От этого зависит процесс согласования в госэкспертизе и других контролирующих органах. Технический заказчик также должен разобраться сам и объяснить проектировщику требования инвестора.
Процесс строительства
На этом этапе технический заказчик готовит материалы для проведения тендеров по выбору генерального подрядчика, покупке строительных материалов и оборудования. На самом деле, в процессе строительства очень часто возникают ситуации, не учтённые в плане или проекте. От профессионализма и быстроты реагирования технического заказчика зависит многое — он может внести изменения в архитектурный план, согласовать их в различных инстанциях, объяснить заказчику необходимость принятия решения и т.д.
В функции техзаказчика входит также контроль соблюдения финансового плана, учёт и отчетность при строительстве объекта, фиксация результатов для представления их заказчику. Наша компания контролирует освоение средств, вложенных в проект, согласно сметной документации, а также достоверность бухгалтерской отчётности.
Наше вознаграждение не зависит от объёмов строительства или контракта на проектирование, поскольку мы получаем ежемесячный гонорар за конкретные выполненные услуги. Оплата производится после предоставленного отчёта о проделанной работе. При этом мы заинтересованы в экономии средств инвестора на строительстве и проектных решениях (а это в несколько раз больше оплаты наших услуг). Ведь размер нашего бонуса зависит от соблюдения сроков, финансовых показателей и качества возводимого объекта.
Ввод объекта в эксплуатацию
Это заключительный этап для технического заказчика. После завершения строительства наши специалисты оформят необходимые документы в БТИ и эксплуатирующих коммунальных организациях для ввода объекта в эксплуатацию. Пакет документов вместе с гарантийными обязательствами передаётся заказчику и затем производится регистрация прав собственности.
Резюмируя, хочется отметить, что основные услуги технического заказчика включают в себя следующее:
- Управление процессом согласования, проектирования и строительства
- Выбор подрядных организаций, тендеры по строительным и инженерным работам
- Контроль своевременного и качественного выполнения работ по проекту, организация сдачи завершенного строительством объекта рабочей комиссии и получение разрешения на эксплуатацию
- Взаимодействие с государственными органами
- Ведение проекта от стадии проектирования до строительства и ввода в эксплуатацию
- Выбор и координация работы подрядчиков
- Подготовка проекта к запуску
- Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт)
- Подготовка задания на проектирование
- Техническое сопровождение проектной стадии (контроль проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение генподрядной организации)
- Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций
- Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ)
- Организация управления строительством
Дополнительная информация:
 |
 |